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城市人口变迁与地产深度调控 (2)

2019-09-23 08:43:51 作者: 来源:
  今年的调控政策对于一线和三线城市的商品房交易市场的作用较为明显。从30个大中城市的交易套数来看,2019年的2月、3月和4月,30个大中城市中一线城市商品房成交套数呈现出月增速明显上升的局势,增速分别达到62.94%、66.10%和54.51%,30个大中城市中一线城市商品房市场呈现出明显的回暖态势。而到2019年6月,30个大中城市中一线城市商品房成交套数同比增速减少至14.04%,30个大中城市中一线城市商品房成交套数增速较2019年2-4月有所放缓;2019年7月,30个大中城市中一线城市的商品房成交套数增速进一步放缓,下降至2.54%。就二线城市商品房成交套数来看,2019年3月开始,30个大中城市中二线城市商品房成交套数开始有所回温,2019年5月30个大中城市中二线城市商品房成交套数同比增速最高回升至10.77%,但是2019年6月同比增速回落至-0.08%,7月30个大中城市中二线城市商品房成交套数同比增速回升至4.63%。就三线城市来看,2019年1-5月30个大中城市中三线城市商品房成交套数的增速都保持在20%以上;2019年6月增速开始放缓,降至16.03%;2019年7月增速开始进一步放缓,减少至1.05%。从30个大中城市的交易面积来看,2019年的2月、3月和4月,30个大中城市中一线城市的商品房成交面积增速上升至49.06%、62.49%和56.04%;2019年6月30个大中城市中一线城市的商品房成交面积增速有所放缓,增速减少至18.61%;2019年7月,30个大中城市中一线城市的商品房成交面积增速进一步放缓,增速下降至8.12%。从30个大中城市中二线城市的商品房成交面积增速来看,2019年3月30个大中城市中二线城市的商品房成交面积增速开始回升,2019年5月增速最高达到了14.44%,2019年6月回落至2.62%,2019年7月略有回升,回升至3.05%。30个大中城市中三线城市的商品房成交面积增速在2019年3月和4月有明显上升,同比增速分别达到26.79%和26.97%;2019年5月开始出现明显回落,到2019年7月,30个大中城市中三城市的商品房成交面积增速已回落至-2.01%。
  调控的实施也使2019年我国的房价增速显著放缓。从百城住宅价格指数增速来看,百城住宅价格指数增速自2017年1月达到18.86%以来的峰值就开始出现下滑趋势,到2019年1月百城住宅价格指数增速回落到4.9%。2019年7月百城住宅价格指数增速下降至3.83%,这表明现阶段房价上升幅度明显趋缓。商品住宅库存压力也进一步降低,2019年商品住宅待售面积呈进一步下降趋势,2019年7月商品住宅待售累计面积为2.29亿平方米,而去年年末为2.51亿平方米,较2018年12月下降8.76%。
  另一方面,融资端的调控更使土地市场热度在2019年6-7月开始出现明显的回落。2019年4-5月,100大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价增速均出现明显回升。2019年4月,100大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价的月同比增速分别上升至26.40%和54.62%;2019年5月,100大中城市住宅类土地成交占地面积和土地总价的月同比增速分别达到了31.82%和82.13%。而2019年6月,100大中城市住宅类土地成交占地面积增速较2019年5月出现了下降,增速为-1.58%;100大中城市住宅类土地成交土地总价上升幅度较2019年5月出现明显放缓,增速为37.27%。2019年7月,100大中城市住宅类土地成交占地面积增速依然表现出下降态势,增速为-1.38%。100大中城市住宅类土地成交土地总价增速进一步放缓,增速下降至36.26%。另一方面,100大中城市供应住宅土地规划建筑面积在2019年6-7月出现了明显回落。100大中城市供应住宅土地规划建筑面积的增速在2019年3-5月出现了上升,但是在2019年6月100大中城市供应住宅土地规划建筑面积较2019年5月下降了10.83%。2019年7月,100大中城市供应住宅土地规划建筑面积较2019年6月下降了47.14%。 
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